Каркасный дом купить

Если Вы планируете купить каркасный дом, который был построен недавно или пусть даже несколько лет назад, то необходимо проверить ключевые уязвимые места, чтобы Ваши деньги не оказались выброшены на ветер. Итак, на что следует обращать внимание, приняв решение купить каркасный дом?

1) Фундамент

Осмотрите его со всех сторон. Какой тип? Есть ли трещины? Сколы? Подозрительным будет являться любая свежая отделка на старом фасаде. Чаще всего за ней будут скрывать дефект. Например, монтаж цокольного сайдинга займет 1 день и позволит скрыть лопнувшую ленту. Никто перед продажей просто так не инвестирует в отдельные элементы отделки. Если есть что-то "новое", то скорее всего за ним что-то спрятано;

2) Нижняя обвязка 

Неправильная гидроизоляция и ошибки в монтаже ветро-влагозащитной мембраны снаружи каркасного дома могут вызвать гниение нижней обвязки. У нас в России очень редко используют для этого элемента конструкции пропитанную антисептиком на всю глубину доску. Поэтому любое застаивание влаги на ступеньке между фундаментом и нижней обвязкой приводит к гниению. Заменить нижнюю обвязку очень сложно. Заметить этот дефект также сложно, так как обвязка обычно скрыта за фасадом. Но обычно можно подобраться к нижней обвязке в полуподвальном или подвальном помещении. Пощупайте рукой, если нет возможности заглянуть. Сырость и плесень обнаружится сразу, если она там есть;

3) Утепление

Качество и аккуратность монтажа утеплителя определяет энергоэффективность каркасного дома. Есть инструментальные методы, например, исследование тепловизором в холодное время года. Дорогое удовольствие и не всегда оправданные затраты. В холодный сезон поднесите руку к розеткам, пространству под подоконниками, углам. Чувствуете движение холодного воздуха, значит утеплитель и защитные мембраны уложены плохо. Посмотрите счет за отопление за 6 холодных месяцев. Это могут быть расходы на электричество, газ, уголь, дизель и т.д. Правильно построенный каркасный дом не разоряет хозяина счетами за отопление. Если же все косвенные признаки на лицо, то стоит задуматься о проверке тепловизором;

4) Трещины во внутренней и внешней отделках 

Есть две причины: нарушение правил монтажа и серьезные ошибки в конструктиве. Если первая причина скорее косметическая и можно заново отшпаклевать стены, то вторая причина практически не имеет решения. Дом может быть построен без внешней обшивки фанерой / osb и ветровая нагрузка является причиной появления трещин на стенах после любого косметического ремонта. Для понимания лучше задать уточняющие вопросы по пирогу каркасной стены, какие материалы применялись, чем отделывали стены внутри и снаружи. Это позволит понять в чем причина трещин и сколько будет стоить ремонт;

5) Зыбкость перекрытий

Если была допущена ошибка на этапе проектирования и сечение лаг пола и их шаг не соответствует длине перекрываемого пролета, то пол будет качаться под шагами. Усилить такой пол можно, но для этого надо подобраться к лагам снизу, чему часто мешает отделка;

6) Скрип пола при ходьбе

Причина - не использовался клей для монтажа плит на лаги. Очень частая ошибка, которяа будет напоминать о себе буквально на каждом шагу. Исправить можно, но хлопотно;

7) Кровля

Проседание конька обычно бросается в глаза без всякого инструментального осмотра. Причина - ошибка в проектировании и монтаже стропильной системы. Исправить можно, то потребует дополнительных затрат;
Рассказ хозяина и фото строительства помогут сложить из кусочком представление о качестве каркасного дома, который Вы планируете купить. Если есть сомнения, то лучше привлечь специалиста, который сможет посчитать стоимость исправления дефектов и тогда можно будет обсуждать с продавцом дополнительную скидку. В большинстве случаев ошибки можно исправить, но это занимает время и стоит дополнительных денег и усилий.

Комментарии (2)

Андрей, 14.06.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Добрый день! Построил 2-этажный каркасник. Строила ГК Добрыня. Когда принимали дом, то все было в порядке. Простоял год. Заселились. Лежа на кровати на первом этаже ощущаешь легкое покачивание, когда кто то поднимается или спускается со второго этажа. Такое впечатление что дом отклоняется от оси. Возможно ли такое и что делать? Спасибо.
Добрый день! Построил 2-этажный каркасник. Строила ГК Добрыня. Когда принимали дом, то все было в порядке. Простоял год. Заселились. Лежа на кровати на первом этаже ощущаешь легкое покачивание, когда кто то поднимается или спускается со второго этажа. Такое впечатление что дом отклоняется от оси. Возможно ли такое и что делать? Спасибо.


Андрей
Андрей, 28.12.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Андрей, добрый день. Сложно сделать выод, не видя сам дом. Покачиваний, вибраций быть не должно. Целостность конструкции достигается после появления обшивки из плит osb-3 на стенах, кровле, перекрытиях. Во внутренних стенах, между лагами, стропилами ставятся блоки. Обычно заметное покачивание каркасной конструкции ощущается только на этапе строительства и исчезает после его завершения. Обратитесь с вопросом к компании, которая строила вам каркасный дом.
Андрей, добрый день. Сложно сделать выод, не видя сам дом. Покачиваний, вибраций быть не должно. Целостность конструкции достигается после появления обшивки из плит osb-3 на стенах, кровле, перекрытиях. Во внутренних стенах, между лагами, стропилами ставятся блоки. Обычно заметное покачивание каркасной конструкции ощущается только на этапе строительства и исчезает после его завершения. Обратитесь с вопросом к компании, которая строила вам каркасный дом.



Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться

 

Последние комментарии Последние комментарии

Андрей Андрей Книги по фундаментам каркасных домов

Сергей, добрый день.
Вам надо внимательно посмотреть на каркасную стену, обшитую osb-3. По всему периметру плиты есть компенсаторный зазор 2-3 мм. Любой пар не задержится и выйдет наружу.
Если делать обшивку с вентзазором от каркаса, то теряется главное свойство внешней обшивки: стабилизация каркасных стен.
К изоплату я отношусь нормально. Это достойный материал, если соблюдать руководство производителя по выбору плит и их монтажу.

Андрей Андрей Проекты каркасных домов

Каркасный дом это не только несущие конструкции и внутренняя отделка. Не зыбавайте о комммуникациях, которые есть во всех домах. Именно о них надо думать при консервации дома на зиму.

Андрей Андрей Каркасные стены

Не забывайте о компенсаторном зазоре в 2 мм со всех сторон листа osb-3

Андрей Андрей Стены. Ошибки

Дмитрий,
Есть несколько вариантов:
1) более нудный, если в месте сопряжения нанести линии и руками удалить лишние куски
2) более быстрый - есть в программе способ, когда один элемент "врезается" в другой. Поищите в youtube

Контакты