Цена каркасного дома

Цены на строительство каркасных домов в Московском регионе начинаются от 10-15 тыс. рублей за м². Честно говоря, это предложение недалеко от реальной стоимости строительства. В среднем коттеджи площадью 200 м2, построенные из качественных материалов с коммуникациями и без внутренней отделки стоят около 3.5-4 млн. рублей. 

Итак, из чего складывается цена каркасного дома?

Стоимость каркасного дома 

  • Фундамент

До 200 тыс. рублей стоит мелкозаглубленная лента (МЗФ) или свайно-ростверковый фундамент. Если Вы решили выбрать монолитный цокольный этаж, то смета повышается до 1 млн.  Винтовой фундамент обойдется в сумму до 300 тыс.руб, в зависимости от числа и качества свай; 

  • Каркас 

Около 1 млн. рублей. Это затраты на покупку пиломатериалов обвязки, каркаса и стропильной системы дома, в также внешней обшивки из osb или фанеры. Работа плотников по возведению каркаса обычно обходится в 35-50% от стоимости материалов; 

  • Кровля 

200-250 тыс. рублей будет стоить материал и монтаж мягкой черепицы или металлочерепицы. Кровля из натуральной черепицы обойдется на порядок дороже. Если Вы хотите сэкономить, то выбирайте шифер или ондулин в качестве кровельного покрытия; 

  • Окна и наружные двери

350 тыс. рублей. Я рассматриваю окна ПВХ и металлические двери среднего ценового диапазона. Разница на окна и входные двери может достигать несколько порядков и зависит от Вашего кошелька. Например, можно установить сосновую филенчатую дверь за 2 тыс.рублей или заказать бронированную дверь за 40 тыс.рублей; 

  • Внешняя отделка

200-400 тыс. рублей. Это сайдинг (ПВХ или фиброцементный), недорогой кирпич, "мокрый фасад", вагонка или имитация бруса. Чаще всего стоимость фасадных работ равна стоимости материала; 

  • Утепление 

200 тыс. рублей. Минвата, стекловата, эковата, псбс, эппс, ппу - эти материалы могут отличаться по стоимости в зависимости от производителя, поэтому 200 тыс. рублей является усредненной ценой, предполагающей, что часть работ по монтажу Вы выполните самостоятельно; 

  • Внутренние коммуникации

Вентиляция, электрика, канализация, кондиционирования, отопление и водопровод - 1 млн. рублей. На итоговый ценник за коммуникации влияет выбор той или иной системы, а также стоимость монтажных работ. Например, открытая электропроводка в ПВХ-каналах и скрытая электропроводка в электротехнических трубах отличаются в разы по стоимости материалов и монтажных работ; 

  • Внутренняя отделка гипсокартоном 

100-150 тыс. руб, что включает в себя только материалы.  

Цена каркасного дома

Это примерные суммы, которые тратятся на этапах строительства обычного каркасного дома. Цена вполне сопоставима со стоимостью 1-комнатной квартиры с ближайшем Подмосковье. Конечно, цифры могут варьироваться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Цена зависит в первую очередь от материалов, которые вы используете. Например, внешняя обшивка пластиковым сайдингом стоит в 2 раза дешевле отделки фиброцементным и при этом разница составит в среднем 100 тыс. руб. И так по каждому пункту.

Обратите внимание, что в цену строительства не включены внешние коммуникации (газ, электричество, локальные очистные сооружения, скважина), а также работы по периметру дома, связанные со строительством подъездной дороги, забора... Дать предварительную оценку стоимости данных работ невозможно, так как на цену могут влиять факторы расположения участка. Например, стоимость подключения к газу в Московском регионе в 10-20 раз выше, чем в соседних областях.

Цена внутренней отделки будет зависеть от Вашего желания и кошелька. Например, цена на ламинат и паркетную доску отличаются в 4 раза. Современный каркасный дом позволяет применять любые варианты внутренней отделки: плитка, обои, покраска.

Собственный коттедж - это дорогостоящий проект, поэтому рассматривайте строительство, как классические долгосрочные инвестиции. Если участок расположен на разумном удалении от транспортных магистралей, при строительствеприменялись качественные материалы, каркас строился по классической технологии и этот процесс запечатлен на фото или видео, то Вы всегда сможете продать дом с прибылью более 200% от первоначальных вложений. Наивно предполагать, что использовав сырую доску и обрезки утеплителя, Вы сможете это скрыть от покупателя под внешней обшивкой. Достаточно просканировать внешнюю стену тепловизором и весь брак будет как на ладони.

Прежде принять решение рекомендую прочитать о Плюсах каркасного дома.

Комментарии (2)

виктория, 28.03.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста, У меня есть земля хорошие 6 соток со светом и газом на участке. но дальше все плохо на строительство денег нет,Как мне определить тот минимум затрат в строительство дома в который я могу заехать а остальное делать уже проживая там потихоньку
Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста, У меня есть земля хорошие 6 соток со светом и газом на участке. но дальше все плохо на строительство денег нет,Как мне определить тот минимум затрат в строительство дома в который я могу заехать а остальное делать уже проживая там потихоньку


Андрей
Андрей, 28.12.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Виктория, здравствуйте. Самое простое - прицениться к недорогим каркасным домам "под ключ", которые массово предлагаются строительными компаниями со скидками. Дщом по индивидуальному проекту дешевле не будет.
Виктория, здравствуйте. Самое простое - прицениться к недорогим каркасным домам "под ключ", которые массово предлагаются строительными компаниями со скидками. Дщом по индивидуальному проекту дешевле не будет.



Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться

 

Последние комментарии Последние комментарии

Андрей Андрей Книги по фундаментам каркасных домов

Сергей, добрый день.
Вам надо внимательно посмотреть на каркасную стену, обшитую osb-3. По всему периметру плиты есть компенсаторный зазор 2-3 мм. Любой пар не задержится и выйдет наружу.
Если делать обшивку с вентзазором от каркаса, то теряется главное свойство внешней обшивки: стабилизация каркасных стен.
К изоплату я отношусь нормально. Это достойный материал, если соблюдать руководство производителя по выбору плит и их монтажу.

Андрей Андрей Проекты каркасных домов

Каркасный дом это не только несущие конструкции и внутренняя отделка. Не зыбавайте о комммуникациях, которые есть во всех домах. Именно о них надо думать при консервации дома на зиму.

Андрей Андрей Каркасные стены

Не забывайте о компенсаторном зазоре в 2 мм со всех сторон листа osb-3

Андрей Андрей Стены. Ошибки

Дмитрий,
Есть несколько вариантов:
1) более нудный, если в месте сопряжения нанести линии и руками удалить лишние куски
2) более быстрый - есть в программе способ, когда один элемент "врезается" в другой. Поищите в youtube

Контакты