Цена каркасного дома

Цены на строительство каркасных домов в Московском регионе начинаются от 10-15 тыс. рублей за м². Честно говоря, это предложение недалеко от реальной стоимости строительства. В среднем коттеджи площадью 200 м2, построенные из качественных материалов с коммуникациями и без внутренней отделки стоят около 3.5-4 млн. рублей. 

Итак, из чего складывается цена каркасного дома?

Стоимость каркасного дома 

  • Фундамент

До 200 тыс. рублей стоит мелкозаглубленная лента (МЗФ) или свайно-ростверковый фундамент. Если Вы решили выбрать монолитный цокольный этаж, то смета повышается до 1 млн.  Винтовой фундамент обойдется в сумму до 300 тыс.руб, в зависимости от числа и качества свай; 

  • Каркас 

Около 1 млн. рублей. Это затраты на покупку пиломатериалов обвязки, каркаса и стропильной системы дома, в также внешней обшивки из osb или фанеры. Работа плотников по возведению каркаса обычно обходится в 35-50% от стоимости материалов; 

  • Кровля 

200-250 тыс. рублей будет стоить материал и монтаж мягкой черепицы или металлочерепицы. Кровля из натуральной черепицы обойдется на порядок дороже. Если Вы хотите сэкономить, то выбирайте шифер или ондулин в качестве кровельного покрытия; 

  • Окна и наружные двери

350 тыс. рублей. Я рассматриваю окна ПВХ и металлические двери среднего ценового диапазона. Разница на окна и входные двери может достигать несколько порядков и зависит от Вашего кошелька. Например, можно установить сосновую филенчатую дверь за 2 тыс.рублей или заказать бронированную дверь за 40 тыс.рублей; 

  • Внешняя отделка

200-400 тыс. рублей. Это сайдинг (ПВХ или фиброцементный), недорогой кирпич, "мокрый фасад", вагонка или имитация бруса. Чаще всего стоимость фасадных работ равна стоимости материала; 

  • Утепление 

200 тыс. рублей. Минвата, стекловата, эковата, псбс, эппс, ппу - эти материалы могут отличаться по стоимости в зависимости от производителя, поэтому 200 тыс. рублей является усредненной ценой, предполагающей, что часть работ по монтажу Вы выполните самостоятельно; 

  • Внутренние коммуникации

Вентиляция, электрика, канализация, кондиционирования, отопление и водопровод - 1 млн. рублей. На итоговый ценник за коммуникации влияет выбор той или иной системы, а также стоимость монтажных работ. Например, открытая электропроводка в ПВХ-каналах и скрытая электропроводка в электротехнических трубах отличаются в разы по стоимости материалов и монтажных работ; 

  • Внутренняя отделка гипсокартоном 

100-150 тыс. руб, что включает в себя только материалы.  

Цена каркасного дома

Это примерные суммы, которые тратятся на этапах строительства обычного каркасного дома. Цена вполне сопоставима со стоимостью 1-комнатной квартиры с ближайшем Подмосковье. Конечно, цифры могут варьироваться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Цена зависит в первую очередь от материалов, которые вы используете. Например, внешняя обшивка пластиковым сайдингом стоит в 2 раза дешевле отделки фиброцементным и при этом разница составит в среднем 100 тыс. руб. И так по каждому пункту.

Обратите внимание, что в цену строительства не включены внешние коммуникации (газ, электричество, локальные очистные сооружения, скважина), а также работы по периметру дома, связанные со строительством подъездной дороги, забора... Дать предварительную оценку стоимости данных работ невозможно, так как на цену могут влиять факторы расположения участка. Например, стоимость подключения к газу в Московском регионе в 10-20 раз выше, чем в соседних областях.

Цена внутренней отделки будет зависеть от Вашего желания и кошелька. Например, цена на ламинат и паркетную доску отличаются в 4 раза. Современный каркасный дом позволяет применять любые варианты внутренней отделки: плитка, обои, покраска.

Собственный коттедж - это дорогостоящий проект, поэтому рассматривайте строительство, как классические долгосрочные инвестиции. Если участок расположен на разумном удалении от транспортных магистралей, при строительствеприменялись качественные материалы, каркас строился по классической технологии и этот процесс запечатлен на фото или видео, то Вы всегда сможете продать дом с прибылью более 200% от первоначальных вложений. Наивно предполагать, что использовав сырую доску и обрезки утеплителя, Вы сможете это скрыть от покупателя под внешней обшивкой. Достаточно просканировать внешнюю стену тепловизором и весь брак будет как на ладони.

 

Контакты