Каркасные дома под ключ
Обратный звонок
Вход в личный кабинет
Оставить свой отзыв
Задать вопрос
Раздел не найден.
Каркасные дома под ключ
Строительство каркасных домов под ключ - очень эффективная реклама с точки зрения современного маркетинга. Мечта любого нормального человека обменять разумное количество денег на готовый к проживанию каркасный дом под ключ. Наверное, именно так и должно происходить в нормальной жизни. В нормальной...
Прежде чем отдать все свои сбережения за заветный ключ, ответьте сами себе честно на несколько вопросов:
Квартира, в которой Вы сейчас живете, сдавалась Вам под ключ? Много в ней пришлось исправлять, ремонтировать, менять? Вас все устраивает сейчас: размер окон, стороны открывания дверей, положение выключателей и розеток, работа вентиляции? Вы можете регулировать отопление, освещение под свои запросы? Какие проблемы в своей квартире Вы бы хотели сейчас решить еще на этапе проектирования, строительства или отделки?..Для "каркасного дома под ключ" все эти вопросы можете умножить на 10.
При строительстве квартиры в многоэтажном доме проектированием и строительством занимаются лицензированные организации, работа ведется по проектам, происходит сдача объекта в эксплуатацию госкомиссии, Вас защищает куча нормативных актов и законов, Вы можете длительный срок терроризировать застройщика или эксплуатирующую организацию жалобами и законными требованиями.
При строительстве каркасного дома под ключ Вас будет защищать Договор и Гражданский Кодекс РФ. Строить Вам будут бригада мастеров на все руки (из Средней Азии), которые не умеют читать архитектурый проект. Договариваться с Вами будет их хозяин (иногда по понятиям). Проверить качество строительных материалов Вы не сможете. Само устройство каркасного дома позволяет нерадивому строителю скрыть от заказчика огрехи и недоделки. Исправить ошибки или преднамеренные косяки в уже построенном каркасном доме очень дорого и трудно. Экономия и воровство на качестве материалов может достигать половины Вашего бюджета.
Хочется увидеть хоть какой-то позитив? Повторюсь, в нормальнойжизни Вы можете расчитывать, что заплатив несколько миллионов рублей Вы через несколько месяцев получите заветный ключ от качественного каркасного дома. Но мы живем в обычной жизни, где на 1 нормальную строительную компанию приходится 10 ленивых и криворуких воров. Может быть Вам повезет, но скорее всего нет. Потому что везет тому, кто везет. Чтобы получить в итоге хороший каркасный дом, Вам придется понять технологию его возведения и контролировать, пользуясь своими знаниями, каждый этап строительства. Понимая назначение материалов, их рыночную стоимость, требования строительных норм для строительства каркасных домов под ключ, обмануть Вас станет очень сложно. Это не значит, что Вам придется брать молоток в руки и таскать на третий этаж доски. Достаточно быть менеджером строительства Вашего каркасного дома.
Перефразируя избитую фразу, у заказчика строительства каркасного дома под ключ есть 2 союзника: его собственные знания и собственные деньги. Основной способ управления процессом строительства - финансовый. Для этого каждый этап разбивается на понятные и логичные шаги. Например, внешнее нанесение штукатурки "мокрый фасад" на каркасный дом можно разбить на 3 этапа:
1) монтаж цокольного профиля, прикреивание утеплителя псбс 25ф, установка рондолей и саморезов в тело листов пенопласта, зашкуривание перед нанесением чернового слоя штукатурки;
2) установка профилей примыкания к окнам, капельников, "косынок", оштукатуривание откосов, нанесение черновой штукатурки с сеткой на стены, повторное дюбелирование поверхностей для отделки камнем и второй слой штукатурки на эти участки;
3) грунтование и нанесение финишного слоя штукатурки.
Как правильно оплатить работу и минимизировать риски?
Цена работы за 1 м2 в моем случае была заявлена 600 рублей. Суммарная площадь внешних стен 300 м2. Оконные и дверные проемы не вычитались, так как отделка откосов всегда занимает много времени. В итоге итоговая сумма должна не превышать 180 000 руб. Делим её на 3 части и включаем в договор пункты о пошаговой оплате после завершения каждого этапа и приема работы заказчиком.
Что это дает? Если через неделю после начала работы подрядчик начинает выворачивать Вам руки, мотивируя прогрессивное повышение итоговой суммы стандартными фразами: дополнительные услуги, неучтенные ранее проблемы, процентовки, на соседнем участке предложили больше и т.д., то Вы просто выгоняете их в шею.
В моем случае работяги испортили на 3 этапе финишной отделки одну из 4-х стен. Штукатурка была нанесена с перерывом и стык был хорошо заметен (фото слева). Я задержал оплату третьей части суммы до исправления косяка. Забавные аргументы об оплате 75% третьего этапа и обещание переделать когда-нибудь потом я не рассматривал и настойчиво возвращал разговор к нашему первоначальному соглашению. Стоимость дополнительных стройматериалов я вычел из итоговой суммы, то есть мои итоговые затраты не увеличились, снизив прибыль подрядчика. Если бригада уходит с любого этапа, то Вы находите другую. При этом необходимо понимать среднюю стоимость оплаты данного вида работ до заключения договора и, конечно, помнить, что бесплатный сыр....Хороший пример такой сырной тарелки - это реклама о строительстве двухэтажного каркасного дома под ключ площадью 200 м2 за 1 млн. рублей. У меня это всегда вызывает улыбку, так как мне только материалы и обрудование для такого дома обошлись вдвое дороже. Могу себе представить, как происходит общение подрядчика и заказчика: "...хозяин, если хочешь получше здесь, надо доплатить....эти работы только за дополнительную стоимость...мы сейчас все бросим и доделывай сам...мы тут неправильно цемент посчитали, привези еще вагон и мне, и жене, и тотоше..."
Повторюсь, в наших условиях хорошо работает только управление оплатой. Учитывайте все мелочи и перекладывайте риски на подрядчика. Профессионалы будут готовы разговаривать на понятном им языке "утром деньги, вечером стулья", а мошенники разных вариантов строительства домов под ключ убегут от такого заказа, как от огня. Профессионал не заявит Вам через месяц после начала работ, что он не учел сразу отсутствие электричества на участке, грунтовую дорогу, плохое качество материалов и т.д. Это его работа и прямая обязанность учесть все факторы и оценить собственные риски прежде, чем подписать договор и приступать к работе. Если Вы не разбираетесь в деталях строительства каркасных помов, то привлекайте на свою сторону независимого специалиста, который поможет подготовить договор и учесть в спецификации все нюансы. В результате строительство Вашего каркасного дома не превысит в разы первоначально заявленную сумму.
Но вам надо понимать и обратную сторону медали. Очень часто работяг кидают и под надуманным предлогом не платят за сделанную работу. Предлог можно найти любой. Поэтому, закручивая гайки, надо избегать не нужной конфронтации с работниками. Иначе будут строить спустя рукава, ожидая очередного кидка.
Лучше всего - договор, в котором учетоно все: порядок расчетов, приемка этапов, сроки, критерии выполненых работ. В этом случае и для заказчика, и для испольнителя все ясно и прозрачно. В сложной ситуации можно заглянуть в договор и подтвердить как этот вопрос должен быть решен в рамках заключенного соглашения.