Каркасный дом купить
Обратный звонок
Представьтесь, мы вам перезвоним.
Вход в личный кабинет
Оставить свой отзыв
Расскажите о своём опыте работы с нами.
Задать вопрос
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
загрузка карты...
Раздел не найден.
Каркасный дом купить
Если Вы планируете купить каркасный дом, который был построен недавно или пусть даже несколько лет назад, то необходимо проверить ключевые уязвимые места, чтобы Ваши деньги не оказались выброшены на ветер. Итак, на что следует обращать внимание, приняв решение купить каркасный дом?
1) Фундамент
Осмотрите его со всех сторон. Какой тип? Есть ли трещины? Сколы? Подозрительным будет являться любая свежая отделка на старом фасаде. Чаще всего за ней будут скрывать дефект. Например, монтаж цокольного сайдинга займет 1 день и позволит скрыть лопнувшую ленту. Никто перед продажей просто так не инвестирует в отдельные элементы отделки. Если есть что-то "новое", то скорее всего за ним что-то спрятано. Отдельное внимание винтовыи фундаментам: какой диаметр и какая толщина стенки свай, есть ли коррозия у грунта, в каком состоянии оголовок, какой шаг свай и длины обвязки;
2) Нижняя обвязка
Неправильная гидроизоляция и ошибки в монтаже ветро-влагозащитной мембраны снаружи каркасного дома могут вызвать гниение нижней обвязки. У нас в России очень редко используют для этого элемента конструкции пропитанную антисептиком на всю глубину доску. Поэтому любое застаивание влаги на ступеньке между фундаментом и нижней обвязкой приводит к гниению. Заменить нижнюю обвязку очень сложно. Заметить этот дефект также сложно, так как обвязка обычно скрыта за фасадом. Но обычно можно подобраться к нижней обвязке в полуподвальном или подвальном помещении. Пощупайте рукой, если нет возможности заглянуть. Сырость и плесень обнаружится сразу, если она там есть;
Отдельное внимание деревянным балкам (брусу, составным из досок) - какой пролет ими перекрыт. Если более 2 м, то проверьте на бесплатном (есть в сети) калькуляторе сечение такого ригеля. Обработана ли деревянная балка защитным составом от гниения. В случае, если вы видите угловое соединение в лапу из бруса, то смотрите на что приходится вертикальная проекция такого запила. В идеале она должна быть в пределах сваи, а не оголовка. Если на оголовок, то должны быть "косынки" в нижней части оголовка.
3) Утепление
Качество и аккуратность монтажа утеплителя определяет энергоэффективность каркасного дома. Есть инструментальные методы, например, исследование тепловизором в холодное время года. Дорогое удовольствие и не всегда оправданные затраты. В холодный сезон поднесите руку к розеткам, пространству под подоконниками, углам. Чувствуете движение холодного воздуха, значит утеплитель и защитные мембраны уложены плохо. Посмотрите счет за отопление за 6 холодных месяцев. Это могут быть расходы на электричество, газ, уголь, дизель и т.д. Правильно построенный каркасный дом не разоряет хозяина счетами за отопление. Если же все косвенные признаки на лицо, то стоит задуматься о проверке тепловизором. Но им вопспользоваться можно только в холодное время года;
4) Трещины во внутренней и внешней отделках
Есть две причины: нарушение правил монтажа и серьезные ошибки в конструктиве. Если первая причина скорее косметическая и можно заново отшпаклевать стены, то вторая причина практически не имеет решения. Дом может быть построен без внешней обшивки фанерой / osb и ветровая нагрузка является причиной появления трещин на стенах после любого косметического ремонта. Для понимания лучше задать уточняющие вопросы по пирогу каркасной стены, какие материалы применялись, чем отделывали стены внутри и снаружи. Это позволит понять в чем причина трещин и сколько будет стоить ремонт. Хорошо бы посмотреть рабочий проект (КР) или показать его проектировщику. В этом случае сразу станет понятно что стоит за трещинами: ошибка монтажа отделки или ошибка конструктива;
5) Зыбкость перекрытий
Если была допущена ошибка на этапе проектирования и сечение лаг пола и их шаг не соответствует длине перекрываемого пролета, то пол будет качаться под шагами. Усилить такой пол можно, но для этого надо подобраться к лагам снизу, чему часто мешает отделка. Для нижнего перекрытия нужен доступ из подпола, чтобы добавить лаги, блоки или подвести ригель-балку. Раьботы заьтратные, но позволяют убрать зыбкость перекрытий;
6) Скрип пола при ходьбе
Причина - не использовался клей для монтажа плит на лаги. Очень частая ошибка, которая будет напоминать о себе буквально на каждом шагу. Исправить можно, но хлопотно. Для этого из подпола надо вынуть утеплитель, добраться до скрипящего места и расклинить червновую плиту пола от лаг. Далее клей и саморезы. Скрип уйдет;
7) Кровля
Проседание конька обычно бросается в глаза без всякого инструментального осмотра. Причина - ошибка в проектировании и монтаже стропильной системы. Исправить можно, то потребует дополнительных затрат;
Рассказ хозяина и фото строительства помогут сложить из кусочком представление о качестве каркасного дома, который Вы планируете купить. Если есть сомнения, то лучше привлечь специалиста, который сможет посчитать стоимость исправления дефектов и тогда можно будет обсуждать с продавцом дополнительную скидку. В большинстве случаев ошибки можно исправить, но это занимает время и стоит дополнительных денег и усилий.