Участок

Самые большое количество предложений по продаже земельных участков Вы найдете в местной прессе. для Московского региона это газета "Из рук в руки". Никаких секретных баз, которыми владеют отдельные риэлторы не существует. Если бы Вы стали продавать участок, что как бы поступили? Правильно, дали бы объявление в раздел бесплатных объявлений в газету с наибольшим тиражом. Именно в таких газетах и надо искать. Большую пользу может оказать местная пресса. Я нашел свой будущий участок в газете "Виадук", которая бесплатно распространяется по Южному Подмосковью. Внимательно изучите свой почтовый ящик, быть может у Вас тоже есть такая газета.

С наступлением тепла (примерно с апреля) я начал по выходным объезжать и смотреть участки. Для нас были интересны только незастроенные участки в ближайшем Подмосковье со статусом ЛПХ или ИЖС. Перед поездкой советую изучить карту местности с подробными видами со спутника. В отличии от карт Google и Yandex на этой карте можно найти пометки пользователей, которые позволяют увидеть многие подводные камни: свалки, заводы, железнодорожные ветки и пути подъезда.

Также существует бесплатная услуга: Вы можете посмотреть участок на кадастровой карте - предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Навигация этого сайта позволяет посмотреть площадь участков, их статус, категорию земель и разрешенное использование. Избегайте участков со статусом ЛПХ для сельскохозяйственного использования, а также земель транспортной коммуникации и лесного фонда строить капитальный дом на них нельзя.

кадастровая карта

Параллельно я обратился в банки с заявкой на кредитование под залог будущего участка. В этом есть плюс - если с документами что-то не так, то банк такую сделку не одобрит. Это снижает Ваши риски. Но есть и минус: банки кредитуют покупку только ликвидных участков с всесезонной подъездной дорогой. За 2 месяца я пересмотрел несколько участков (приличных и не очень). Часть из них имела проблемы с документами, у части была завышена цена. На момент, когда мы определились с выбором, у нас были отложены деньги на аванс (обычно не менее 10% от стоимости) и было одобрение от 2-х банков.

Рассказывать процедуру внесения аванса, оформления сделки и её регистрации не имеет смысла. Привлекайте для этих процедур профессионалов, которые максимально снизят Ваши риски. Здесь экономия не уместна. Я рекомендую найти риелтора до начала поиска участка, договориться с ним о сопровождении всех этапов сделки.

Итог: спустя 3 месяца от начала поисков мы стали обладателями небольшого участка ЛПХ в подмосковной деревне. Площадь 6 соток (600 м2) - это минимальный размер участка для строительства в Подольском районе. Нормы утверждают на местном законодательном уровне и перед покупкой обязательно уточните этот вопрос (лучше письменно) в местной администрации. Для сравнения: градостроительные нормы г.Подольска позволяют строить дома на участках не менее 400 кв.м.

Следующий этап - получение разрешения на строительство.

Каркасные дома - Каркасное строительство - Участок


 

Последние комментарии Последние комментарии

Андрей Андрей Книги по фундаментам каркасных домов

Сергей, добрый день.
Вам надо внимательно посмотреть на каркасную стену, обшитую osb-3. По всему периметру плиты есть компенсаторный зазор 2-3 мм. Любой пар не задержится и выйдет наружу.
Если делать обшивку с вентзазором от каркаса, то теряется главное свойство внешней обшивки: стабилизация каркасных стен.
К изоплату я отношусь нормально. Это достойный материал, если соблюдать руководство производителя по выбору плит и их монтажу.

Андрей Андрей Проекты каркасных домов

Каркасный дом это не только несущие конструкции и внутренняя отделка. Не зыбавайте о комммуникациях, которые есть во всех домах. Именно о них надо думать при консервации дома на зиму.

Андрей Андрей Каркасные стены

Не забывайте о компенсаторном зазоре в 2 мм со всех сторон листа osb-3

Андрей Андрей Стены. Ошибки

Дмитрий,
Есть несколько вариантов:
1) более нудный, если в месте сопряжения нанести линии и руками удалить лишние куски
2) более быстрый - есть в программе способ, когда один элемент "врезается" в другой. Поищите в youtube

Контакты